Bagaimana Menghemat 10% Atau Lebih Saat Membeli Rumah

Bagi kebanyakan orang, membeli rumah sejauh ini merupakan investasi terbesar yang pernah mereka 

lakukan. Kebanyakan orang juga menganggap diri mereka sebagai pemburu barang murah, dapat menemukan harga yang bagus untuk setiap pembelian yang mereka lakukan.

Namun, saat membeli rumah, kebanyakan orang mengikuti jalan yang membuat mereka membayar nilai eceran penuh untuk rumah mereka.

Anda tahu bagaimana melakukannya. Anda menemukan Makelar untuk menunjukkan rumah-rumah tersebut pada Layanan Daftar Berganda, melihat beberapa rumah bersama mereka dan kemudian penjualan properti membuat penawaran tentang rumah yang paling Anda sukai dalam kisaran harga Anda.

Sebagian besar waktu, atas saran Realtor Anda, penawaran itu akan berada dalam 8-10% dari harga yang diminta, yang kemungkinan ditetapkan pada nilai penilaian rumah. Jika Anda beruntung, harga itu diterima. Jika Anda tidak beruntung, pemilik akan menawar dengan Anda tentang harga dengan tawaran balik demi tawaran balik.

Jika Anda melakukan penghitungan cepat, Anda menyadari bahwa Anda akan sangat jarang, jika pernah, mendapatkan tawaran yang sebenarnya ketika Anda membeli rumah dengan mengikuti rumus ini. Anda perlu melakukan sesuatu yang jauh berbeda untuk menjadi pemburu harga real estat.

Dilema Pemburu Tawaran Real Estat

Banyak orang, setelah melihat beberapa rumah dengan Makelar mereka, mulai putus asa karena mereka tidak akan pernah menemukan rumah yang mereka inginkan dengan harga yang mereka mampu. Jika Anda salah satu dari orang-orang itu, atau jika Anda tidak suka membayar harga eceran untuk apa pun, baca terus untuk beberapa tip bagus tentang cara membeli real estat minimal 10% di bawah harga "eceran".

Sekarang setelah Anda memahami bagaimana TIDAK membeli properti dengan harga murah, mari kita lihat beberapa hal sederhana yang dapat Anda lakukan untuk memaksimalkan uang Anda saat membeli real estat.

Bekerja Dengan Realtors

Pertama, anggap saja Anda sudah terhubung dengan Makelar. Itu bukanlah hal yang buruk. Agen real estat sangat penting dalam beberapa transaksi dan itulah sebabnya kami memiliki perusahaan real estat kami sendiri di Murray, Kentucky yang disebut Cornerstone Realty and Rental.

Jika Anda terhubung dengan Realtor, Anda perlu melakukan penelitian sendiri tentang harga yang wajar untuk jenis rumah yang Anda inginkan di daerah Anda. Anda dapat memeriksa kantor penilai wilayah Anda dan kantor juru tulis wilayah Anda untuk melihat di mana rumah yang Anda minati dinilai.

Banyak orang memiliki informasi akta dan penilaian properti secara online di tempat-tempat seperti http://netronline.com/ Saya sangat menyarankan untuk berkenalan dengan pegawai daerah Anda dan karyawan kantor penilai, karena mereka benar-benar dapat membantu Anda mengetahui properti apa yang telah dijual di luar saluran realty normal.

Setelah Anda mengetahui harga yang benar-benar wajar, ingatlah bahwa Anda yang mengendalikan transaksi, BUKAN Realtor Anda. Ini akan menjadi nama Anda pada Akta dan pinjaman dan Anda harus merasa nyaman dengan apa yang Anda bayarkan untuk properti itu.

Dengan mengingat hal itu, jangan pernah takut untuk membuat penawaran yang rendah. Untuk mendapatkan diskon 10-20% di properti, Anda harus membuat lebih dari satu penawaran. Kebanyakan orang tidak ingin memberikan diskon sebanyak itu dan mereka sudah mendapatkan komisi dari kantong mereka.

Karena itu Anda harus sadar bahwa Anda harus bersabar. Jika nilai sebenarnya dari sebuah properti adalah $ 100.000, mungkin hanya 1 dari 10 orang yang cukup termotivasi untuk menjualnya kepada Anda seharga $ 80.000.

Namun, jika Anda membuat 10 penawaran dan menghabiskan 10 jam tambahan untuk melihat propertinya, apakah itu bernilai $ 20.000 untuk Anda? Bagaimana dengan $ 10.000? Saya tahu bahwa saya akan menghabiskan 10 jam tambahan melihat real estat untuk mendapatkan harga grosir, bukan harga eceran SETIAP KALI.

Berurusan Dengan Properti Untuk Dijual Oleh Pemilik

Sering kali, penawaran terbaik datang dari orang-orang yang menjual properti sendiri. Mereka tampaknya memiliki motivasi lebih untuk menjual dan mereka pasti memiliki lebih banyak ruang untuk bernegosiasi karena tidak ada komisi yang harus dibayar.

Saat berurusan dengan real estat untuk dijual oleh pemilik, kuncinya adalah mencari tahu apa yang dibutuhkan penjual. Cari tahu apa masalahnya dan penuhi kebutuhan itu di atas segalanya.

Jika orang tersebut perlu menjual dengan cepat, pastikan Anda memberi tahu mereka bahwa Anda dapat menutup dalam 2 minggu jika perlu. Itu akan membuat tawaran Anda jauh lebih menarik.

Hal favorit saya tentang bekerja dengan pemilik yang menjual sendiri adalah Anda dapat berinteraksi dengan penjual secara langsung. Anda dapat mengembangkan hubungan yang luar biasa dengan seseorang hanya dalam waktu singkat.

Jika Anda adalah orang yang benar-benar baik dan benar-benar tertarik pada penjual, seringkali penjual lebih memilih menjual kepada Anda daripada seseorang yang tidak mereka kenal. Sekadar menjadi manusia yang baik seringkali bisa memberi Anda diskon beberapa persen.

Berurusan Dengan Investor Real Estat

Pilihan terakhir ketika mencari kesepakatan tawar-menawar di real estat adalah berurusan dengan investor real estat. Seringkali investor real estat memperoleh properti dengan harga 30% atau lebih di bawah nilai pasar dan mereka mampu memberi Anda diskon 15-20% dari harga "eceran" jika Anda dapat menutup dengan cepat dan menguangkannya.

Di lain waktu, investor real estat telah memegang propertinya untuk jangka waktu yang lama baik sebagai properti sewaan atau sebagai properti fix and flip dan mereka hanya perlu menjual rumah agar dapat beralih ke properti berikutnya.

Terlepas dari KENAPA mereka ingin menjual, investor real estat sering kali menjadi tempat terbaik untuk memulai saat mencari properti di bawah nilai pasar. Seringkali, investor dapat menunjukkan kepada Anda berapa nilai pasar sebenarnya dari properti itu dan bersedia untuk mendiskontokan angka itu secara substansial segera.

Jika itu terjadi, jujur ​​saja tentang apa yang dapat Anda bayar dan, jika properti itu sesuai untuk Anda, sering kali Anda dapat membuat kesepakatan. Mari kita ambil studi kasus dari sebuah rumah yang baru-baru ini saya jual secara pribadi:

3 BR, 2 BA

Nilai Ritel Rumah - $ 90.000

Harga Jual - $ 75.000

Tabungan - $ 15.000 atau diskon 16,67% dari harga eceran

Kami dapat menjual rumah ini dengan harga itu karena kami telah menegosiasikan harga yang lebih rendah dan hanya ingin seseorang segera mencairkan kami. Ada banyak sekali investor real estate di seluruh negeri yang dapat memberikan layanan yang sama.

Hal pertama yang harus dilakukan adalah mencoba mencari investor real estat di daerah Anda. Carilah tanda "We Buy House" atau iklan lain dari orang yang membeli rumah. Lagipula, orang yang membeli rumah harus menjual rumah juga.

Anda juga dapat menjalankan penelusuran Google untuk properti investasi, real estat grosir, atau properti sewa di wilayah Anda dan melihat apakah ada investor yang beriklan di web.

Terakhir, klub investasi real estat lokal adalah sumber yang bagus untuk menemukan investor real estat yang mungkin bisa memberikan diskon real estat kepada Anda. Jika Anda menelusuri klub investasi penjualan rumah cepat real estat di daerah Anda, kemungkinan besar Anda akan menemukan banyak orang dengan properti di wilayah dan kisaran harga Anda.

Kesimpulan

Saya harap artikel ini membantu Anda memahami sedikit lebih banyak tentang apa yang perlu Anda lakukan untuk membeli rumah berikutnya dengan diskon besar. Mengapa membayar harga eceran jika Anda tidak perlu? Anda BISA menemukan properti murah dengan sedikit kerja dan pengetahuan tentang ke mana harus mencari, jadi jangan biarkan penentang menghalangi Anda menemukan rumah impian dengan harga impian ANDA.